Küsitlus

Kas oled varunud majapidamisse toitu, esmatarbekaupu ja ravimeid?

Ilm täna
Võru
10°
Põlva
Otepää
Tartu
Antsla
11°
Valga
10°
Räpina
10°
Tõrva
Võru
11°
Põlva
11°
Otepää
10°
Tartu
10°
Antsla
11°
Valga
11°
Räpina
11°
Tõrva
11°
Võru
Põlva
Otepää
Tartu
Antsla
Valga
Räpina
Tõrva

Ehitusärimees pani Kagu-Eesti suurima kaubanduskeskuse müüki

Saada sõbrale

Turvakood
Koodi uuendamiseks kliki siia
Kagukeskus. Foto: Vidrik Võsoberg

Võru suurärimehe Meelis Munski juhitav AS Semuehitus pani sel esmaspäeval 4,95 miljoni euro eest müügile Kooli tänaval asuva 7600 ruutmeetri suuruse ja pea poolesaja rentnikuga Kagukeskuse.

Ehitusärimees, Semuehituse juht ja omanik Meelis Munski (45) ostis 1999. aastal firmale poolelioleva spordikeskuse Võrus Kooli tänaval. 2001. aastal alustati juba Räpina maanteest kuni Vabaduse tänava sillani ulatuva 5,6 hektari suuruse võsastunud ala detailplaneeringut, et kujundada sinna moodne linnakeskkond. Plaanid olid suured: kaubandus-, puhke- ja teeninduskvartal, viis hoonet kaubamajadele ja teenindusasutustele, laste mänguväljak, park ning linnalt staadion ja spordihoone.

2007. aastal avati Võrus linna poolt korralikult valmis ehitatud Kooli tänav, ligi 15 miljoni maksumaksja krooni kulutamist põhjendati vajadusega rajada Kreutzwaldi gümnaasiumile ja spordihoonele parem ligipääs. Ent kindlasti ei olnud vastrajatud tänav halb uudis ka Meelis Munskile, kes oli toona samuti linnavolinik ja linnavolikogu ning -valitsuse juhtpartei liige. Semuehitus oli kavandanud tänavale veekeskust, kuid plaanid muutusid ja 2008. aastal avas samal tänaval uksed Kagu-Eesti suurim kaubanduskeskus, mis sai nimeks Kagukeskus. Ehitus läks maksma umbes 100 miljonit krooni ja teadaolevalt moodustas valdava osa sellest laen.

Kindlasti ei kurvastanud „üle linna Munski” (nagu teda on meedias tituleeritud) ka selle üle, kui linnajuhid 2013. aastal ligi 800 000 euro eest ühendasid Jüri ja Kooli tänava. Üle Koreli oja rajatud autosild (nimetatud rahvasuus ka Munski sillaks) võimaldas senisest mugavamat ligipääsu Kreutzwaldi gümnaasiumile ja spordikeskusele (ning mõistagi Kagukeskusele). 2010. aastal otsustati pärast senise toidupoe väljakolimist (mida selle pidaja põhjendas liiga kõrge rendihinnaga) rajada Kagukeskusse oma toidukauplus ja lihtsaid nimesid eelistav Munski ristis selle Kagumarketiks.

5 miljonit ja poolsada rentnikku
Pikki aastaid oli kavas Kagukeskust ka laiendada ja täiendada, kuid masujärgsed aastad pole plaanide teostumisele soodsalt mõjunud. Samuti on võimalik, et ehitusärimehel ja arendajal sai ind otsa. Sel esmaspäeval ilmus kinnisvaraportaali kuulutus „Müüa Kagu-Eesti suurim kaubanduskeskus”.

4 950 000 euro eest saab ostja 7600 ruutmeetri suuruse Kagukeskuse, mille krundi suurus on 1,3 hektarit ja mille kohta kuulutuses on öeldud „püsiva rahavooga kinnisvarainvesteering”. Ligi 200-kohalise parklaga keskuses on 6100-ruutmeetrist üüritavast pinnast praegu 48 rentniku kasutuses 5900.

Müügikuulutuses räägitakse ka perspektiividest ehk sellest, mis Semuehitusel on jäänud tegemata: teise arendusetapi (olemas detailplaneering ja ehitusluba) käigus sünniks kokku 301 parkimiskohta (parkimismaja hoone 3. ja 4. korrusel) ja lisanduks pea 10 000 ruutmeetrit suletud netopinda (keskuses kokku 17 300 m2).

Miks Meelis Munski on otsustanud ühe oma elutöödest maha müüa, selle põhjuseid võib oletada nii turu väiksuses ja küllastumises (kui äri ei lähe hästi, ei jaksa kaupmees ju rendipinna eest tasuda) kui ka selles, et Kagukeskusele on lisandumas uus suur konkurent. Teadupärast ehitab Võru Tarbijate Ühistu oma Maksimarketi oluliselt suuremaks ja toob hoonesse ka oma Kaubamaja.

Ka võib 1993. aastal Semuehituse rajanud, lisaks põhitegevusele aastate jooksul Semu kaubamaja, Piiri ärimaja, mitu korterelamut ja Kagukeskuse üles ehitanud 45-aastane mees soovida varakult rahulikuma elustiili juurde siirduda. Mullu Semuehitusest 120 000 eurot dividende võtnud ja tõenäoliselt lõviosa, kui mitte kogu ehituslaenu pankadele tagasi maksnud Munskil võimaldaks ligi viis miljonit eurot rahulikult elu nautida küll.

Munski: ajad muutuvad
Semuehituse juhi ametlik selgitus jääb üldsõnaliseks.

„Kagukeskus on olnud meie pikaajaline projekt. See, et me oleme selle müüki pannud, ei tähenda otseselt veel seda, et me Kagukeskuse ka müüme,” kommenteeris Meelis Munski LõunaLehele napilt müümise otsust.

ASi Semuehitus juhiabi Marge Sootee täpsustas, et Kagukeskuse-sarnaste suurte kinnisvaraobjektide müümine ei toimu kiiresti ja võib võtta aega aasta või enamgi.

Kas ehitusärimehel on ka kahju pikaajalisest projektist loobuda?

„Ajad muutuvad, tulevad uued projektid, vanadesse projektidesse kinni jäämine ei ole eriti perspektiivikas,” sõnas Munski. „Ja nagu enne öeldud: müüki panemine ei tähenda veel müümist.”

Juba 2010. aastast on müügis ka Semuehitusele kuuluv Piiri ärimaja. Munski kinnitas, et müügis on kõik Semuehituse kinnisvaraobjektid.

„Selleks, et ehitustegevusega tegeleda, ei ole vaja omada kinnisvara,” sõnas ta, andes mõista, et Semuehitus keskendub edaspidi oma põhitegevusele. „Kõike on võimalik üürida.”

Ka küsimusele, kas firma kavatseb vabaneva aja, raha ja tööjõuga käsile võtta mõne uue suure arendusprojekti või keskendub edaspidi vaid ehitusele, vastas Munski napilt, et tööjõuressurssi ei vabane. Ehitusärimees ütles veel, et kuna ükski firma töötajatest pole seotud ainuüksi Kagukeskusega, ei kaota keegi keskuse müümise korral ka töökohta. Maksimarketi arendamine aga tema kinnitusel Kagukeskuse müümise otsust ei mõjutanud.

 

 

 

Autor: VIDRIK VÕSOBERG
Viimati muudetud: 16/04/2015 12:18:56

Lisa kommentaar