Küsitlus

Kas oled rahul tee-ehituse kvaliteediga?

Ilm täna
Võru
Põlva
Otepää
Tartu
Antsla
Valga
Räpina
Tõrva
Võru
Põlva
Otepää
Tartu
Antsla
Valga
Räpina
Tõrva
Võru
Põlva
Otepää
Tartu
Antsla
Valga
Räpina
Tõrva

Olukord Kagu-Eesti kinnisvaraturul: hinnas on asukoht ja maa, korterite vastu huvi väike

Saada sõbrale

Turvakood
Koodi uuendamiseks kliki siia
1. Endine Lepistu koolihoone Roosiku külas Antsla vallas on renoveeritud ja müügis 279 000 euro eest. Foto: KV.ee

Praegust olukorda Kagu-Eesti kinnisvaraturul võib lühidalt kokku võtta nii, et hinnas on hea asukoht ja maa, sealhulgas põllu- ja metsamaa, aga korterite vastu on huvi väike, kuna inimesed lahkuvad ja pakkumine ületab nõudlust.

Kinnisvaraportaalides on pakkumisi seinast seina. Kui näiteks Põlvast paarikümne kilomeetri kaugusel Karilatsis müüakse turismitalu 1,5 miljoniga, siis Valgast paarikümne kilomeetri kaugusel Õrus on suur kortermaja müügis ainult 4500 euroga. Valgas on palju kortereid, mida müüvad kohtutäiturid kiirmüügi korras enampakkumistel, ja see lööb kõigi korterite hinna alla.
Maaklerite väitel on iseloomulik ka see, et parimad pakkumised vahetavad omanikku tuttavate kaudu ilma, et kuulutust üldse kuhugi portaalidesse üles pannakse.
Kagu-Eesti kinnisvarapakkumistega hästi kursis maakler Margus Ader ütles, et eluasemetest on müügis põhiliselt vanemad objektid. Uusi on väga vähe. Kui ehitatakse, siis ikka iseendale, oma perele. Need on üksikud majad.
„On kuuldusi, et kohe-kohe on Tamula järve äärde uusi kortereid tulemas endise gaasitehase majja, siis on näha, kui suur on reaalne vajadus Võrus,” rääkis Ader. Põlvas ja Valgas ei tehta tema sõnul kahjuks midagi.
Ader ütles, et kuigi kinnisvaraturg ärkab põhiliselt kevadel, siis tänavu veel elavnemist pole olnud. „Aktiivsem aeg algab siis, kui päike kõrgel ja naeratus näol ning energiat rohkem, koos sellega aktiveerub elukondliku vara turg,” tõdes ta.
Suurem nõudlus on turul talude, majade ja kinnistute järele, mis asuvad looduskaunis kohas. Mägi, jõgi, järv või lihtsalt väga ilus koht on Lõuna-Eesti plussid. Eraldi teema on metsa- ja põllumaa, mis on alati hinnas. Viimase nelja kuuga on puidu hinnad selgelt kallinenud ning see kajastub ka metsakinnistute hindades.
Hind erineb Aderi väitel linnati selliselt, et kallimad on Võrus ja Põlvas ning odavamad Valgas. Metsa- ja põllumaa puhul loeb palju piirkond, kasvukoha tüüp ja mis puit kasvab metsamaal.
Pindi kinnisvarabüroo müügipartner Peep Sooman, kes oli just veebruarikuu arvud kokku löönud, ütles, et korterite osas on Kagu-Eesti linnad väga passiivsed. „Väikelinnad, nagu Põlva ja Valga, jooksevad tühjaks,” kommenteeris ta olukorda Kagu-Eestis. Valgas on näiteks korterite ruutmeetri müügihind 101 eurot ja veebruaris tehti ainult 18 tehingut. Tartus näiteks on ruutmeetri hind 1379 eurot, nii et 14-kordne hinnavahe. Tallinnas on korterite keskmine müügihind lausa 1812 eurot ruutmeeter. Võrus on korterite hind 433 eurot ruutmeeter.
Soomani sõnul on näha, et Kagu-Eesti ja Ida-Virumaa muutuvad kinnisvara poolest autsaideriteks, kus hinnad ongi madalad. Soomani väitel on Kagu-Eestis aga üha rohkem hinnas korda tehtud talud kuppelmaastikul, kus on veel oma järv. Selliseid kohti jahivad jõukad tallinlased ja on valmis maksma hingehinda – sadu tuhandeid eurosid. Ostetakse põhiliselt asukohta ja taluromantikat.
Kui tavaline kinnisvara, nagu korterid, on esmatarbekaup, siis talud ja suvilad on luksuskaup, mille müük hoogustub siis, kui majandusel läheb hästi. Praegu on majanduses head ajad ja inimesed investeerivad oma unistuste projektidesse.
Kagu-Eesti talude hinda tõstab nende unikaalsus: nii nagu Tallinna vanalinn või rannajoon Põhja-Eestis ja Saaremaal – seda juurde ei tule. Eriti hinnas on palkmajade ansamblid, mis meenutavad Tammsaare Vargamäed. Soomani väitel on ettevõtjaid, kes ütlevad talle, et kui midagi sellist liigub, siis võetakse kohe ära.
Kagu-Eestis ei tasuks siiski päris lootust kaotada. Nagu väidab kinnisvaraekspert Tõnu Toompark kinnisvaraportaali kv.ee värskes analüüsis, on hinnad suuremates keskustes suure pakkumise tõttu languses ja see on hoo sisse lükanud maapiirkondade kinnisvaraturule. Kinnisvara hinnad tõusevad Eestis põhiliselt just väiksemate kohtade varal. Toompargi väitel kasvab lähitulevikus väiksemates linnades nii kinnisvara pakkumiste hulk kui hinnatase.


Korterite keskmine ruutmeetri müügihind

Valga 101
Põlva 395
Võru 433
Tartu 1379
Tallinn 1812
Allikas: Pindi Kinnisvara


Mida pakutakse kolmes Kagu-Eesti maakonnas maamaja või korteri otsijatele?
Vastab Arco Vara maakler Janika Toots:


Võrumaal on praegu pakkuda 74 korterit hinnavahemikus 1900 – 60 000 eurot. Keskuses ehk Võru linnas algavad renoveeritud korterite hinnad 20 000 eurost. Võrumaal müüakse maju, mille hinnad algavad 23 500 eurost ning heas korras eramu Võru linnas saab osta alates 87 000 eurost. Müügil on ka mõned majade arendusprojektid, kus hinnad algavad 119 000 eurost. Turg on pigem aktiivne ning kohati küünivad kinnisvara hinnad ka Tartumaa hindade lähedale. Iseloomulik on, et paljud pakkumised ei jõua kinnisvaraportaalidesse, kuna sageli tehakse tehinguid tutvuste kaudu, ilma vahendajaid kaasamata.

Valgamaal on müügis olevaid kortereid üle 80, hinnad on kohati väga soodsad, eeskätt Valga linnast eemal asuvail kortereil. Korterite ülalpidamisekulud on kallid ning iseloomulik on enampakkumisel kohtutäiturite poolt müügis olevate objektide rohkus. Valgamaal on võimalik korteriomanikuks saada alla 1000 euroga. Korterite hinnaskaala võib seega olla 1000 kuni 100 000 eurot. Kallimad ja hinnatumad korterid asuvad Otepääl, kus on keskmise korteri hinnatase alates 20 000 eurost ning juba renoveeritud korterit on võimalik soetada alates 40 000 eurost. Talvepealinna korralikumate korterite hinnad jäävad 55 000 ja 100 000 euro vahele. Valga linnas seevastu on pakutavate korterite hinnad 1500 ja 31 500 euro vahel.
Valgamaal on üle 150 maja pakkumise. Valga linnas jäävad eramute hinnad vahemikku 10 000 kuni 80 000 eurot. Kõige kallimad on majad Otepää piirkonnas, kus renoveeritud majade hinnaskaala algab 60 000 eurost, kuni suurte privaatsete kinnistutega eramuteni, mille hinnad võivad küündida koguni 450 000 euroni.

Põlvamaal on müügis üle 50 korteri ning hinnad jäävad 3000 ja 45 000 euro vahele. Valdav osa pakutavatest korteritest jääb siiski hinnavahemikku kuni 25 000 eurot. Müügis olevaid maju on Põlvamaal üle 170. Põlvamaa asub Tartule lähedal ning sarnaselt Otepää piirkonnaga on tendents, et Tartumaa elanikud soetavad just nendesse piirkondadesse suvekodusid ning üha enam ka alalisi elamispaiku. Elamiskõlblike majade hinnad algavad 18 000 eurost, päris palju on maju, mida on võimalik osta alla selle piiri, kuid need majad vajavad eeskätt kapitaalset remonti. Valdava osa majade hind jääb kuni 50 000 euro piirini. Korralikumad ning parema asukohaga majade hinnad jäävad vahemikku 60 000 kuni 170 000 eurot.
 

 

Autor: Tarmo Saar
Viimati muudetud: 29/03/2018 10:05:26

Lisa kommentaar

image with code
Koodi uuendamiseks kliki siia