Rogosi kastellmõisa peamaja. Vasakut tiiba üüris aastaid OÜ Lilywhite. Foto: Mari-Anne Leht

Rõuge vallas leiti märtsis, et majutust ja toitlustust pakkuva osaühingu Lilywhite tegevus ajaloolises Rogosi rüütlimõisas tuleb lõpetada, sest „kehtiv leping on vallale kahjulik ja saadav lisandväärtus pole piisav, arvestades mõisa potentsiaali”. Oktoobri teisel poolel oli Lilywhite varad üle andnud ja kuu lõpus oli külalistemaja kontaktnumbriks valla arendusosakonna juhataja telefoninumber.

OÜ Lilywhite juhatuse liige Anneli Luisk ei vaidlusta valla õigust üürileping ennetäht aega lõpetada, sest see on üürileandja õigus. Ta on kurb valla ametnike töösse suhtumise ja suhtlemiskultuurituse pärast, mille sisse mahub ka salatsemine ettevõtja ees.

Rogosi kastellmõisa vasakus tiivas 2007. aastal tegevust alustanud Lilywhite’il oli hea koostöö Haanja valla ajal ning ka haldusterritoriaalse reformi järel liidetud Rõuge vallast ei tuntud Lilywhite’i tegevuse vastu enam kui kahe aasta jooksul huvi. Küll tekkis üürnikul kütte eest tasumisel küsimusi.

Mõisasse Haanja valla ajal pandud maaküte ei hakanud korralikult tööle ja viimased aastad köeti maja õliga, mis on palju kallim. „Kütte eest maksime alguses ruutmeetrite, millalgi kuupmeetrite järgi, kuid meid sellest ei teavitatud ega tehtud ka lepingusse muudatust. Kuupmeetrid kippusid kuude lõikes erinema,” rääkis Luisk. Ta lisas, et vastused tema küsimustele olid erinevad: kord öeldud, et ruumid ei olnudki kütte arvestuses, mõne aja pärast teatatud, et ikkagi olid.

Tänavu augustis tegi vald osaühinguga küttekulude osas siiski tasaarvelduse.

Lilywhite’is hakkas elu kihisema veebruaris, kui Luisk kuulis sõna otseses mõttes küla pealt, et volikogu arengu- ja ettevõtluskomisjonil on kavas mõisa tulevikku arutada ja hoones ringkäik teha. Viimase ajal andis ta komisjoni liikmetele oma paberile pandud mõtted mõisa tulevikust.

Mõni aeg hiljem leidis ta internetist, et nimetatud komisjon arutabki mõisa tulevikku. „Helistasin komisjoni esimehele Karel Saarnale sooviga koosolekul osaleda. Ta ilmselt helistas kuhugi, sest teatas veidi aja pärast, et komisjoni koosolek on kinnine,” meenutas Luisk.

Osaühingu üürileping pidi kehtima 2022. aasta augustini ning selle kohaselt kasutas osaühing mõisa vasakust tiivast 375 m2, lisaks ligi 100 m2 suurust külaliskorterit. Osaühing pakkus nii majutust kui ka toitlustust. Voodikohti oli 34 ja inimesi käis siin üle ilma.

„Üür oli kuus 305 eurot, lisaks vee-, elektri- ja küttekulu,” ütles Luisk, kelle sõnul maksid nad, tulenevalt aastaajast, vallale keskmiselt 950–1050 eurot kuus.

„Kehtiv leping on vallale kahjulik ...”
Komisjoni koosolek toimus 11. märtsil, seda juhatas ja protokollis komisjoni esimees Saarna. Kuuenda küsimusena arutati Rogosi mõisa tulevikku, mille kohta tegi ettekande valla arendusosakonna juhataja Aira Udras.

Protokollis on kirjas: „Komisjon otsustas ühehäälselt: kasutada võimalust lõpetada olemasolev rendileping Lilywhite OÜ-ga lepingus ettenähtud aja jooksul. Komisjon on seisukohal, et kehtiv leping on vallale kahjulik ja saadav lisandväärtus pole piisav, arvestades mõisa potentsiaali.”

Luisk sai komisjoni otsusest teada 13. aprillil, kui talle saadeti vallavalitsuse liikme, vallavanema ülesannetes Rein Loigu digitaalselt allkirjastatud üürilepingu enne tähtaega ülesütlemise avaldus.

Selles on muu hulgas märgitud, et „vallavalitsus arutas 08.04.2020 toimunud istungil üürilepingu lõpetamist. Rõuge vallavalitsus soovib üürileandjana lepingud ennetähtaegselt lõpetada ning loeb mõlema lepingu ennetähtaegselt ülesütlemise aluseks lepingute punktis 7.11 sätestust, mille kohaselt on üürnikul ja üürileandjal õigus leping igal ajal ennetähtaegselt üles öelda, teatades sellest teisele poolele kirjalikult ette vähemalt viis (5) kuud”. Rõuge vald luges lepingu lõppenuks 10. oktoobrist 2020.

Luisk lootis sellest leida selgitust, miks üürileping oli vallale kahjulik ja millised on edasised plaanid mõisaga, mille peamaja on pikalt tühjana seisnud, kuid paraku ei pidanud Rõuge oma vallas elavale ettevõtjale selgitust vajalikuks.

Kas arendusosakonna juhatajast on saanud ka ettevõtja?
„Vallavanema ülesannetes Rein Loik käis Ruusmäel 5. mail ja imestas, kui ütlesin, et pean siit välja kolima,” meenutas Luisk ja lisas, et aprilli keskel oli Loik ju allkirjastanud Lilywhite’iga üürilepingu ülesütlemise avalduse.

Peale külaskäiku saatis Luisk valla üldmeiliaadressile kirja sooviga Rein Loiguga kohtuda, et enne avalduse omapoolset allkirjastamist arutada küttekulude ja lepingu lõpetamisega seonduvat. Kokkusaamise aega ei pakutud, küll oli vastuses märgitud, et tema, st Lilywhite esindaja allkirja üürilepingu enne tähtaega ülesütlemise avaldusele vaja ei ole.

Kuigi Luisk aimas, et mõisast tuleb sügisel minna, saatis ta aprillis valda kirja sooviga saada täpset teavet, kas peamajja küttesüsteemi paigaldamisega seotud tööd võivad häirida ka üüritud ruumides tegemisi. Sellele kirjale ta vastust ei saanud, kuid juulis häirisid tööd külalistemaja igapäevaelu, näiteks tekkisid ootamatud elektrikatkestused puurimise järel jm.

Kuna broneeringuid tehakse pikalt ette, saatis Luisk juuli lõpul Udrasele kirja sooviga teada saada, mida teha jõulude ja tuleva aasta broneeringutega. „Mõtlesin, et saan broneeringud uuele üürnikule üle anda,” põhjendas ta. Paraku ei tulnud sellele päringule vastust.

Leping lõppes laupäeval, 10. oktoobril, seetõttu lükkus üleandmine 12. oktoobrile. Reedel sai ta vallast üleandmise-vastuvõtu akti, kus lisaks muudele ebatäpsustele olid segamini aetud isegi üürnik ja üürile andja. „Selles olin mina üürileandja,” tõi ta näite.

„Kuna akt oli vigane, saatsin selle esmaspäeval valda teatega, et sellise aktiga ei saa üleandmist toimuda ning et ma soovin juristiga nõu pidada. Sain vallast paragrahve täis vastuse koos hoiatusega,” rääkis Luisk.

16. oktoobril allkirjastasid Luisk ja Udras mõisas ruumide üleandmise-vastuvõtmise akti ja Luisk andis võtmed üle.

Mõni päev hiljem soovis Luisk, kes jätkab firmaga mujal, mõisa paremas tiivas asuva sauna ja söögisaale ruume külaliste tarvis rentida. „Vastuses soovis Udras Lilywhite’is kohad broneerinute kontakte, et ise nendega ühendust võtta,” märkis ta.

Luisk sai küsimusele mõisa tuleviku kohta järgmise vastuse: „Udras ütles, et vald soovib sihtasutust moodustada, kuhu kuuluksid Suur Munamägi, Haanja puhke- ja spordikeskus ning Rogosi mõis.”

Kui LõunaLeht esmaspäeval Udrasele helistas, ütles viimane, et on terve päeva Rogosis ja saab küsimustele järgmise päeva lõpuks vastata.

Luisk ütles, et ilmselt on vald teadlikult neilt ruumid enne tähtaega tagasi võtnud, et siis hakata ise seal ettevõtlusega tegelema. „Juba varem oli teada, et siinkandis hakkavad suuremahulised tööd ning tööde tegijaid on vaja majutada,” sõnas ta.

Valla kodulehel oli juba reedel Rogosi mõisa külalistemaja kontaktiks märgitud vaid arendusosakonna juhataja telefoninumber. „Mis ajast tegeleb arendusosakonna juhataja, kes peaks kogu valda arendama, vaid ühe külalistemajaga?” küsis Luisk lõpetuseks.

Rõuge vallavalitsuse vastused LõunaLehe küsimustele

11. märtsil andsite volikogu arengu- ja ettevõtluskomisjoni koosolekul ülevaate Rogosi mõisaga seonduvatest probleemidest. Palun põhjendage, miks OÜ Lilywhite tegevus osutus vallale kahjulikuks.
Rõuge vallavolikogu arengu- ja ettevõtluskomisjoni koosolekul arutati Rogosi mõisa teemat ning komisjon tegi vallavalitsusele ettepaneku lõpetada 31. augustil 2017 sõlmitud üürilepingud Lilywhite OÜ-ga. Komisjon oli seisukohal, et kehtivad üürilepingud on vallale kahjulikud ja üürituluna saadav lisandväärtus pole piisav, arvestades mõisa potentsiaali. Komisjoni ettepanekut arutas Rõuge vallavalitsus 8. aprillil toimunud istungil ning otsustas lepingud ennetähtaegselt lõpetada. Vallavalitsus luges mõlema lepingu ennetähtaegse ülesütlemise aluseks lepingute punktis 7.11 sätestatu, mille kohaselt on üürnikul ja üürileandjal õigus leping igal ajal ennetähtaegselt üles öelda, teatades sellest teisele poolele kirjalikult ette vähemalt viis kuud. Ennetähtaegsest lepingu lõppemisest teavitati ette kuus kuud.

Mõisa külalistemaja üleandmise-vastuvõtmise aktis olid Anneli Luisu sõnul vead, millele ta tähelepanu juhtis, ja üleandmine lükkus edasi. Millest kiirustamine ja sisulised vead olulises dokumendis?
Üleandmise-vastuvõtmise akti projekt saadeti ettevõtjale ülevaatamiseks ja ettepanekute tegemiseks. Ettepanekuid ja parandusi oleks saanud esitada vara üleandmisel enne akti allkirjastamist. Paraku ettepanekuid ei esitatud, vaid keelduti vara üle andmast. Rõuge vallavalitsuse hinnangul ei olnud dokumendis olulisi vigu ning lepinguobjektide üleandmine-vastuvõtmine viibis täielikult Lilywhite OÜ poolsetel asjaoludel.

Miks OÜ Lilywhite, mis tegutseb mujal, ei või mõisa saunaruume oma külalistele üürida?
Üleandmise järgne ruumide seisund ei võimaldanud ruume koheselt välja üürida, teostati ruumide korrastus- ja koristustöid.

Selgitage palun, miks soovisite üleandmise eel Anneli Luisult külalistemaja klientide kontakte?
Rõuge vallavalitsus ei ole A. Luisult küsinud külalistemaja klientide kontakte. OÜ Lilywhite üürilepingute lõpetamise järgselt on Rõuge vallavalitsus kõiki asjaolusid arvesse võttes seisukohal, et ruume antakse üürile üksnes ruumide kasutamiseks, mitte allüürile andmiseks ärilistel eesmärkidel. A. Luisk andis teada, et nende pikaajaline klient politsei- ja piirivalveamet soovib üürida Rogosi mõisas asuvaid ruume. Seega palusime otsekontakti, et saaksime nendega ühendust võtta, kuna Rõuge vallavalitsus üürib käesoleval hetkel ruume vaid otse kasutajale.

Valla kodulehel on mõisa külalistemaja telefoninumber sama, mis on valla arendusosakonna juhatajal. Palun põhjendage.

Hetkel korraldab vallale üle antud ruumide kasutust arendusosakonna juhataja.

Millise dokumendi alusel ja kes hakkab külalistemaja kasutuses olnud ruume üürima ja milline tulevik ootab Rogosi mõisa? Missugused plaanid on vallal Rogosi mõisaga peale üürilepingu enne tähtaega lõpetamist OÜ Lilywhite’iga?
Detsembrikuu volikogus on plaanis arutada Rõuge valla turismiasutuse loomist, mis ühtlasi koordineeriks Rogosi mõisakompleksi tegevust. Hetkel oleme välja töötamas Rogosi mõisakompleksi tuleviku täpsemat kontseptsiooni. Üleminekuperioodil üürib Rõuge vallavalitsus ruume vaid otse kasutajale.

Volikogu arengu- ja ettevõtluskomisjoni koosolekul 11. märtsil leiti, et üürileping OÜ Lilywhite’iga on vallale kahjulik ja tuleb kasutada võimalust leping enne tähtaega lõpetada. Kui kindlad võivad olla need tänased ja tulevased ettevõtjad, kes üürivad või plaanivad vallalt ruume üürida, et ühel päeval ei öelda neilegi lepingut enne tähtaega üles?
Antud üürilepingu ennetähtaegne lõpetamine toimus komisjonis ja vallavalitsuses peetud arutelu tulemusena, samuti teavitati lepingu lõppemisest ette kuus kuud. Leping on alati kahepoolne ning vajaduse ilmnemisel on mõlemal poolel erandkorras võimalik leping ennetähtaegselt lõpetada. Kindlasti ei lõpetata ühtegi lepingut kergekäeliselt, vaid seda tehakse väga erandlikel juhtudel.

13. aprillil allkirjastasite Rogosi külalistemaja üürnikuga üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise avalduse. 5. mail külastasite (küsimus esitati Rein Loigule – toim) Rogosit. Kui OÜ Lilywhite juhatuse liige Anneli Luisk ütles, et peab kahjuks ruumidest lahkuma, olevat teie imestust avaldanud, et miks. Kuidas kommenteerite?
Rõuge vallavanema asendaja oli 5. mail Rogosi mõisat külastades teadlik üürilepingute ennetähtaegsest lõpetamisest.

 

 

 

Autor: MARI-ANNE LEHT
Viimati muudetud: 05/11/2020 10:14:52