Pindi Kinnisvara värske turuülevaate andmetel on korterite hind hakanud langema ning müügitehinguid tehti viimati kolmandiku võrra vähem kui aasta varem.

Eesti 17 suurema linna korterite keskmist tehinguhinda kajastav Pindi Indeks langes novembris 1% võrra, jäädes püsima tasemel 2236 €/m². Oktoobris oli korterite keskmist hinda seirav indeks korrigeeritud andmetel 2260 €/m². Kui oktoobris tehti indeksilinnades kokku 1164 korteriomandi tehingut, siis novembris oli tehingute arv 1204. Võrdluseks – 2021. aasta novembris tehti indeksilinnades 1868 korteriomandi tehingut, seega on tehinguaktiivsus alanenud 35% võrra.

Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman selgitas, et ehkki vanemate elamispindade hinnad on inimeste kindlustunde alanemise ja müügipakkumiste arvu suurenemise tõttu umbes kümnendiku võrra langenud, ei kajastu see veel statistikas.

„Tehingute arvu langus tuleb just järelturult, kuna uusarenduste ostukokkulepped, mida praegu vormistatakse, tehti isegi kuni aasta tagasi. Seetõttu on uute varade tehingute osakaal kogumahus tõusnud ning näiliselt hoiab see hinda paigal. Tegelikult on pruugitud korterite hinnad juba viimased mitu kuud olnud sujuvas languses, kuid me ei näe seda ametlikus statistikas enne, kui nn viimase rabamise hetkel ehk 2022. aasta esimeses pooles tehtud uute eluruumide tehingukokkulepped on vormistatud,“ lisas ta.

Eelistada tasub juba ehituses olevaid uusi kortereid
Kellelegi pole uudiseks, et kinnisvaraturul on heitlikud ajad, samas on vara vaja osta ja müüa jätkuvalt. Uute korterite puhul tasub eelistada elamispindu, kus ehitustegevus juba käib, sest siis on oht kõrvetada saada väiksem, kinnitab Peep Sooman.

„Keegi ei tea täpselt, kui keeruliseks majanduslik olukord muutub, aga on selge, et ega tehingute arv nulli ikka ei kuku. Inimestel on elamispindu vaja jätkuvalt müüa ja osta, samuti ei kao kuskile nõudlus uute korterite vastu,“ sõnas ta.

„Ehkki palju sõltub ka konkreetsest arendajast, siis rusikareegel ütleb, et raskematel aegadel, kui ostja soovib uhiuut elamispinda soetada, tasub seda teha juba vähemalt ehitusjärgus olevas majas,“ lausus ta. „Praegu on turul valikut piisavalt ja ka arendajad on paindlikud. Ilupiltide pealt ostmise aeg on läbi. Jalutage ehitusplatsil, rääkige ka töömeestega. Nii on palju turvalisem endale uut kodu hankida, sest olemasolevat ehitust ei hakka keegi naljalt enam peatama.”

Kagu-Eestis korterite hinnad languses
Pindi Kinnisvara andmetel tehti Võrus novembris 13 korterimüügitehingut, kuu varem 16. Võrus oli hinnatipp tänavu juulis ning sellega võrreldes on korterimüügitehingute hind langenud 11 protsenti. Oktoobriga võrreldes novembris hind siiski kasvas 6% võrra. Viimase kuu kalleim korterimüügitehing oli 86 000 eurot.

Valgas oli hinnatipp septembris ning sellest alates on korterimüügitehingute hinnad 35% kukkunud. Kuu varem oli tehingute keskmine hind 3% kõrgem. Oktoobris müüdi 9 ja novembris 13 korterit ning kalleim maksis 35 000 eurot.

Põlva linnas toimub tehinguid niivõrd vähe, et seal peetakse arvestust kvartali kaupa. Kvartali kalleim müügitehing kandis 144 000 euro suurust hinnasilti. Korterituru hinnatipp oli Põlvas tänavu esimeses kvartalis ning selle ajaga võrreldes on hind 16% langenud.

 

 

 

Autor: LL
Viimati muudetud: 29/12/2022 11:10:00